La importancia de la patología en la venta inmobiliaria

Sergio Pena Corpa

Arquitecto técnico, MUI en Arquitectura e Ingenieria. Experto en patología y rehabilitación en construcción y arquitectura. Autor de varios artículos y libros relacionados con la construcción. ¿Quieres resolver algún problema, estamos a tu disposición? www.sergiopenacorpa.com

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3 Respuestas

  1. Sergio muy buen artículo y quiero ahondar un poco más.
    En los paises civilizados que están por encima de los Pirineos y cruzando el Atlantico, hay una mentalización a cuestiones que no tenemos aquí, en esta isla llamada España, ya lo tienen inventado desde hace muchos años.
    Se llama “Due Diligence”, que está formado por un único informe pero con varios puntos de vista y que resumo:
    – Por un lado la valoración inmobiliaria, pura y dura.
    – El informe técnico-patológico del inmueble que se está valorando.
    – El análisis de la eficiencia energética del inmueble.
    – Estudio legal y urbanístico del inmueble.

    Todo esto que pueden ser varios informes se concretan en 1 y que el sumatorio de todos da un valor inmobiliario y recomendando si las patologías son más o menos graves, su análisis, su reparación, si incumple alguna normativa urbanística, etc, etc.

    Evidentemente, en esa parte del mundo, quien va a realizar una inversión multimillonaria o una simple vivienda, tienen interiorizado que en muchos casos deben contratar a un profesional convenientemente formado y que le haga un informe “Due Diligence” para saber y conocer si lo que le ofrece (una inmobiliaria o particular) es realmente así o no y que su inversión sea correcta.
    Parte de estas cuestiones están incluidas en las EVS (normas europeas de valoración) y por ejemplo la EVA-5 se centra en concreto en la consideración en la valoración de la mejora energética.

    En el extramundo civilizado, tienen claro que deben contratar a un profesional formado y que le ofrezca garantías, para eso se creó en la Europa del Euro la acreditación como valorador REV y que segun la Directiva Europea 17/2014 se debe transponer en toda Europa antes de marzo de este año y que se debe liberalizar para el mercado hipotecario para este profesional acreditado, yo que la obtuve hace 1 año, ves la diferencia de mentalidad en todas estas cuestiones que has planteado y que están reflejadas en el “libro azul” de las EVS.

    Ni que decir tiene que en este pais, todo esto suena a chino o a “saca cuartos”, tampoco es un tema de inmobiliaria como dices, sí que deben tener formación, pero no es su cometido, porque es un trabajo de profesional independiente que contrata un inversor para saber si lo que le ofrecen tiene “gato encerrado” o no.

    Pues nada, felicidades por el tema que has sacado a la palestra, pero aun nos queda mucho de mentalización en este pais.
    Saludos

  2. Sergio Pena Corpa dice:

    Hola Pedro, muchas gracias por comentar, es de agradecer. Efectivamente, fuera está todo más tratado y concienciado a nivel social, via due diligence, etc. Nuestras esperanza como no, es avanzar poco a poco a evoluciar en esos campos que tarde o temprano llegarán con el esfuerzo de todos. Y gracias de nuevo, pues como te dije en facebook es un placer saber de tus opiniones en mi casa.

    Saludos!

  1. 5 enero 2016

    […] La venta de una vivienda es una tarea cuanto menos sencilla en estos tiempos de crisis económica. Una buena gestión […]  […]

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