Sergio Pena - problemas con las obras
Gracias a Inma por las fotos.
Nos cuenta lo siguiente:
Es de una promocíón de viviendas recién terminada. Resulta que la puerta del parking esta justo delante de una farola! Es una cosa que no siempre se tiene en cuenta a la hora de hacer un proyecto, no?
El Apa dice: Impresionante¡ jejeje. Yo creo que son garajes para motos Inma, estaba reflejado en proyecto.
Nuevo caso para arrancar el año.
Tenemos una vivienda unifamiliar adosada de dos plantas+ sótano que hace esquina de una hilera de viviendas de la misma tipología.
Tiene 1 año de vida desde que se firmó el CFO (Certificado final de obra).
Forjados unidireccionales de semiviguetas pretensadas de hormigón armado + porticos de hormigón armado.
Revestimiento de ladrillo cara vista o monocapa, según el caso.
Solución:
La ausencia de traba ó enjarje entre la fabrica de ladrillo visto y la de ladrillo No visto (también conocido como ladrillo tosco) no están suficientemente intercaladas por lo que al dilatar-contraer (movimientos higrotérmicos) un paño diferente al otro se producen las grietas por el punto más débil.
Ahora para reparar la chapuza, deberíamos realizar una unión suficiente y adecuada a este a caso. Tenemos varias posibilidades:
- Retirada de las piezas de ladrillo y colocarlas trabadas adecuadamente. Posteriormente realizaremos de nuevo el revestimiento.
- Disponer de llaves de acero inoxidable cada 2-3 hiladas de ladrillo entre la junta de mortero de cemento. Esta opción es la que mejor veo.
En el caso de la albardilla superior la recibiría con anclajes o en su caso con resina.
Otra posibilidad sería disponer en ese punto una junta de dilatación óptima, es decir que atraviesa todo el espesor del cerramiento evitando daños en el futuro, además de sellarla la rellenaremos con un material elástico que absorva los movimientos transmitidos. Esta opción es más compleja.
El mantenimiento de la vivienda es una tarea de la que se habla mucho pero que por temas de dinero cuesta realizarlo y ahora en estos tiempos de crisis se ve agravado.
A parte de sí la solución constructiva puede ser óptima o no, vemos que el paso del tiempo, las inclemencias atmosfericas y alguno que le habrá dado mas de un golpe para ver que puede haber dentro, ha convertido todo eso en un desastre, permiendo asomarse la cámara del forjado sanitario.
Si os fijais bien los bloques de hormigón son unos verdaderos heroes manteniendose a flote.
Estas cosas vienen bien por dos motivos:
- Ver como se hizo en su momento ese detalle constructivo.
- El abandono por parte de la comunidad de no cuidarlo y de la administración por no exigir que se cumpla la ley.
Gracias a J. por las siguientes fotos:
Hay que evitar estas prácticas que son bastante frecuentes, pues luego nos encontramos con posibles puentes térmicos y acústicos por cambiar el espesor del cerramiento de proyecto.
Lo bueno del caso que es facil de resolver.
Gracias a PCM por el aporte desde Italia.
Un aparejata en el extranjero que ha decidido dar su aporte al blog. Además me ha propuesto un tema denominado “aparejatas por el mundo” , así que si alguien más me lee desde fuera le invito a que me cuente sus experiencias para postear en el blog con un seudonimo o nick. Ya sabeis a blogdeapa@yahoo.es.
Bueno vamos al grano: Si os fijais es una verdadera chapuza constructiva lo que hacen los colegas chapuzas Italianos (a no ser que la mano de obra sea made “in Spain”). Veo que tendrán: Ruido, aislamiento térmico deficiente, fisurillas, etc..
Por cierto PCM ¿como es allí la normativa?