Inundacion del garaje comunitario

Sergio Pena Corpa

Arquitecto técnico, MUI en Arquitectura e Ingenieria. Experto en patología y rehabilitación en construcción y arquitectura. Autor de varios artículos y libros relacionados con la construcción. ¿Quieres resolver algún problema, estamos a tu disposición? www.sergiopenacorpa.com

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11 Respuestas

  1. Iván dice:

    En Valencia ciudad esta patología está al orden del dia. El nivel freático lo tenemos prácticamente a – 2 m, como cuando éramos niños y jugábamos a buscar el agua en la playa,jeje…
    Pues está jodida la cosa cuando pasa esto, muchos €€€…
    Esto hay q preveerlo en proyecto, aunque no nos lo diga el estudio geotécnico, ya q dependiendo de la estación del año en la q nos encontremos el nivel freático varía, por lo menos aki en valencia. Si el estudio geotécnico nos lo hacen en Julio y empezamos la obra en febrero (temporada de monzón español)jou jou jou, adivinad q nos encontraremos, o q nos pasará en un futuro cuando la presión q ejerce el agua en la losa se filtre ya sea por las juntas con el muro o por la propia losa.

    Bueno, siempre me enrollo cuando escribo…

    P.D: Apa, en el detalle q te envié hace una par de meses de la sección completa de un edifio, hay un buen ejemplo de como hacerlo.

  2. Alex dice:

    ¿una gotera? xDDDD

  3. Alkar dice:

    Pues mi caso en concreto, y puede que el de este garaje, es el contacto entre losa y muros. Si no dispone de un aislamiento anti-humedad, pueden formarse coqueras y por ahí se filtra el agua. Cuando el nivel freático sube, la cosa va a peor, claro.

    Por suerte parece que en mi sótano hemos conseguido atajarlo, gracias a los sabios consejos de El Apa 😀

  4. tineta dice:

    Un solo sotano y ya sale agua?? Ese edificio esta cerquisima de la playa. Y en el proyecto de ejecucion se han “olvidado” mirar las cotas del nivel freàtico. Que si se prevé, no hay problema; ni que tengan que instalar unas bombas permanentes para achicar el agua (en mas de un edificio de Barcelonalas he visto). Pero si ya nos encotramos con esto…como dice Iván: €€€€.

  5. J dice:

    La cota del nivel freatico que indica el estudio geotecnico es la de el DIA que se hizo este. La pregunta del millon es ¿cuanto varia esa cota hasta su maximo? Lo mas practico es investigar sobre los sotanos de los edificios cercanos
    Si la cota superior del pavimento de nuestro sotano esta por encima y no se ha impermeabilizado PERFECTAMENTE, piscina “al canto”.

  6. Arquinsa dice:

    La experiencia me ha demostrado, que cuando hay agua porque el nivel freático esté alto, ya podemos hacer todo lo posible (lámina de bentonita, asfáltica, inyecciones de poliuretano, etc), el agua termina por salir por algún lado (no hay quien pueda con ella, es paciente y terca), obviamente saldrá menos si ponemos mas medios. Lo mejor en estos casos, es hacer una cámara “bufa” que recoja el agua que se filtre por la unión losa-muro, coqueras, porosidades, etc, a través de rejillas y estas a arquetas.

  7. tineta dice:

    Las inyecciones de poliuretano son un mal parche para estas cosas, ya que, la zona donde inyectas se seca, pero el agua acaba saliendo por otro punto. Y en el caso de la lamina de bentonita o la asfaltica, creo que solo son eficaces cuando se trata de conducir nuestra humedad/gotera/catarata hacia una cambra “bufa” o algún tipo de media caña de recogida de aguas.

  8. El apa dice:

    A ver que aclaro:
    La edificacion no esta en laplaya ni cerca de esta. Esta en una region que no tiene ni pantano.

    Geotécnico tampoco tengo, pero me imagino que indicaria existencia de niveles de agua, por lo tanto no sabemos cota de referencia.

    Lo que si queda patente que si nos amanece agua de tal indole, es que nos afecta claramente el nivel freático a cotas superiores a la cota del sotano.

    Lo clasifico como un fallo de proyecto que no ha sabido introducir medidas preventivas antes tal situación.

    Ahora mismo, resolverlo cuesta mucho dinero €€€ como dice Ivan. A ver si mañana pongo un croquis explicativo más o menos del fenómeno.

  9. Arquinsa dice:

    Si no puedes con tu enemigo (o es muy costoso), únete a él o haz que no se vea (corazón que no ve…) = cámara “bufa” (pero támbien habría que explicar y detallar como hay que realizarla, sino a la larga tenemos el problema en el tabique de la cámara.

  10. J dice:

    La camara bufa de por si, es solo un trasdosado que impide que se vea la entrada de agua. Lo importante es la canaleta inferior que conduce el agua hasta la red de saneamiento.

    Seria importante saber si hay pozo de bombeo, porque si es asi, resultaria una solucion bastante economica hacer 1 o varios (segun la superficie del sotano) pozos filtrantes de grava con rebosaderos al pozo de bombeo.

    En casos con mucha agua se puede hacer una solera “flotante” sobre un encachado de grava.

    Este problema siempre tiene una solucion ha posteriori costosa, por eso hay que poner todos los medios posibles a nivel de proyecto y ejecucion, como son juntas hidroexpansivas, gravas filtrantes, laminas de bentonita, laminas asfalticas y lo que haga falta.

  11. m dice:

    Es el principal fallo que ocurre en piscinas mal ejecutadas. En el caso de las piscinas, la unión del muro con la solera, es casi siempre imperfecta y se escapa el agua durante los primeros llenados hasta que el terreno empapa. En este caso es al contrario, el agua del terreno entra por esta misma unión.

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