Antes de nada debemos pensar que no es lo mismo ofertar una coordinación de seguridad y salud, que un proyecto de adecuación de un local.

Para este caso quiero enseñaros un guión básico para ofertar un estudio de patología.

El indice será el siguiente:

0.- Portada
1.- Antecedentes
2.- Objeto
3.- Actividades de control
4.- Honorarios
5.- Organización, recursos humanos.

Bien vamos a ir explicando cada uno:

0.- Portada

Un buen diseño será siempre un punto a favor respecto a otras ofertas. Sobretodo debe dar a entender que lo que va a leer a continuación está realizado por un profesional.

No nos olvidemos de indicar nuestros datos y forma de contacto, además de emplear los pies y cabeceras de página para tal fin.

1.- Antecedentes

Según José Calavera [1], “se indica quién hace el encargo, en qué consiste éste y que información preliminar se recibe”.
Debemos hacer hincapié en la información preliminar, indicaremos que documentación recibimos, si son croquis, planos, libros, fotos, etc. posteriormente crearemos en el informe un anexo que incluya toda esta información.

2.- Objeto

Definiremos el alcance, que actividades proponemos desarrollar y la valoración económica de los servicios que vamos a realizar.
Pensar que en caso de que nos acepten el encargo deberemos realizar al final un informe, por lo tanto en este apartado haremos mención a la realización de un informe o dictamen.

3.- Actividades de control

Este apartado es uno de los más importantes, deberemos describir del modo más preciso posible que es lo que vamos a hacer y de que forma.

Por ejemplo:

- Realizar un estudio sobre cimentación, estructura, etc.
- Realizar un levantamiento detallado o no, de los elementos constructivos a estudiar. A esto me refiero si es necesario hacer planos, alzados, secciones, detalles constructivos,etc.
- Realizar ensayos, sean destructivos o no, y las herramientas o medios a emplear.
- Estado de conservación (presencia de humedades, erosiones, fisuras, agentes orgánicos, etc.)
- Mapeo de las lesiones existentes y su definición.
- Analisis estructurales, recalculos, etc.
Es decir todo aquello que sea necesario para poder redactar un informe/dictamen con una conclusión final.

4.- Honorarios

Debemos hacer una valoración económica por apartados o ud de obra, por ejemplo:

- Levantamiento del inmueble…………………………..0€
- Mapas de patologías…………………………………0€
- Ensayos destructivos………………………………..0€
- Propuesta de soluciones e informe técnico……………..0€.

SUMA………………………………………………..0€

Además del importe deberemos indicar el periodo de validez de la oferta y el plazo de ejecución de los trabajos, este último apartado en muchas ofertas no se tiene en cuenta.

5.- Organización

También podría denominarse “normas”. Aquí deberemos indicar las condiciones que imponemos para poder desarrollar la oferta.
a) Deberemos exigir determinada documentación para el correcto desarrollo de nuestro trabajo(en función de un trabajo o no será necesaria una información en concreto), por ejemplo Licencia de Obra, Declaración de B.I.C., etc. Aquí no vale decir, “bueno no te preocupes que me invento la fecha o el plano”, tenemos que realizar a posteriori un informes y debe ser lo más objetivo posible en cuanto a la información que tenemos que recabar.
b) Qué es lo que vamos a realizar al final de todo, en este caso un informe para tantas partes.
c) Indicaremos si haremos actas, reuniones, avisos, además de indicar que avisaremos al cliente de cualquier anomalía que pudiera producirse durante la inspección y la forma con que puede comunicarse con nosotros.
d) Anexaremos información del personal que va a actuar indicándole: Titulación, Especialidad, Años de Experiencia, Funciones a desarrollar, tiempo de dedicación.
Este último parece una chorrada pero no es así, con esto daremos a entender que ofrecemos personal cualificado y profesional, justificando así el valor de la oferta.

Conclusión

Este es un ejemplo básico de como deberían ofertarse este tipo de actuaciones, evidentemente cada maestrillo tiene su librillo y existe mucha gente con más experiencia que yo en estos campos.
Espero que sirva de ayuda y también espero contribuciones de muchos de vosotros.
Es más, animo a quien quiera a desarrollar una guia gratuita online o formato word/oppenoffice de este tipo de oferta.

Bibliografía

- Enlaces RSS a la propia web, enlaces a los perfiles de las redes sociales y enlaces a las descargas de detalles CAD.

- Formulario de contacto.

- Fotografías.

- Videos recomendados por otros usuarios.

- Hay una versión móvil http://teoriadeconstruccion.com/movil/ que no necesita aplicación y tiene el material básico de consulta, normativa, detalles CAD, etc

Un asunto bastante debatido en obra, son la disposición de las patillas de los negativos en obra.

Según los planos de ejecución las patillas deben estar en posición perpendicular al canto del forjado, haciendo 90º respecto de su barra horizontal que se coloca encima de la viga.

Detalle según EHE [1]

Caso 1: Patilla exigida según normativa y proyectada

Caso 2: Patilla conocida como “tumbada”.

Caso 3: Patilla que puede tener un angulo diferente a 90º respecto a su horizontal. Debido a un montaje en obra incorrecto.

Croquis en perspectiva.

Ahora bien, me gustaría crear un minidebate sobre el siguiente tema ¿Es posible colocar las patillas en otra posición o debe ser de esa manera y no otra?. ¿Como de grave es no ejecutar las patillas del caso 1?

Creo que es un tema interesante que hablemos pues cuando vamos a la obra, surgen todo tipo de incógnitas sobre si lo realizado se debe permitir o no.  Aun a sabiendas que lo que hay que realizar es lo que dice la normativa.

Bibliografía:

[1]Real Decreto 1247/2008, de 18 de julio, por el que se aprueba la instrucción de hormigón estructural (EHE-08)

Exposición del caso

En la mayoría de las piedras inspeccionadas que rematan los petos de cubierta suelen estar descolgadas de su soporte y en el peor de los casos ya han caido hacia niveles inferiores pudiendo producir daños a terceros.

Vamos a analizar las causas y las soluciones del caso.

Causas

En la fase de proyecto, generalmente estos elementos no se les presta mucha atención a lo sumo, el refuerzo que se suelen hacer a los petos por empujes del viento. Y si no vienen en proyecto, el encargado si es un poco sabio ordenará reforzarlos y posteriormente en la visita a obra nos lo comentará como un hecho heroico o proeza. Hazaña que en mi caso agradezco, pues podemos estar contentos que tenemos un encargado preocupado por la obra.

En obra, con los planos sin definir. Nos vamos a encontrar con la solución más obvia una piedra recibida con mortero de cemento sobre el peto de fábrica de ladrillo.
El resultado al poco tiempo es que la piedra se soltará. Este se debe al comportamiento higrotérmico que tiene la piedra, se dilata y contrae diferente que el soporte de ladrillo. Además si la zona donde debemos recibir el material de agarre, es muy lisa dificilmente podrá quedar garantizada su fijación.

Fijaos que la diferencia del otro caso que vimos hace tiempo esta piedra ha sido recibida con una simple lechada de cemento. Imaginaros si alguien se apoya la piedra cae hacia abajo y pega en alguien.

Conclusiones:

A pesar de que la normativa es muy ambigua en estos puntos singulares, debemos como buenos profesionales tomar alguna medida.

Es un caso muy similar al desprendimiento de aplacados en fachadas. Solo que la solución e intervención es diferente.

Quiero recordar el terremoto de Lorca, muchos daños fueron producto de ausencia de definición en proyecto y/o construcción de buenas prácticas constructivas a pesar de cumplir normativa (por eso entiendo que el proyectista y constructor no tienen la obligación de aplicar estos consejos).

Solución-consejos:

1.-Bajo mi criterio aconsejo fijar las piedras con tacos químicos o anclajes de acero inoxidable (en caso de que la piedra permita colocarlos). Otros técnicos sugieren empleo de resinas para fijarlas (yo nunca lo he probado, si alguien sabe por favor que comente).
2.-El peto debe ser un elemento que tendría que estar siempre consolidado con el último forjado de cubierta.
3.-Las juntas de las piedras recomiendo encarecidamente sellarlas para evitar entrada de agua además de colocar debajo de las piedras una lámina impermeabilizante. Suelen producir efecto esponja y canalizar el agua hacia los techos de cubierta.

Documentación de referencia:

Publicaciones Hyspalit

Artículo técnico conarquitectura

El canal es de Ramon17642.

Pongo aquí un video como muestra.

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Resultado final visto por el interior.
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¿Más información?

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Un motivo que sería de análisis para los sectores de postventa es que la gran mayoría de las patologías que no suponen riesgo alguno son generalmente daños que al cliente le supone un enfado enorme.
Por eso muchas veces explico cosas muy básicas pero no por ello poco importantes, pensar que entregar unas viviendas sin reclamaciones es un éxito total.

Uno de estos casos son las hojas de las puertas que rozan. Efectivamente, vamos a cerrar la puerta y ¡ZAS! no se cierra.

Más de uno pensará pero si eso no es nada, mandamos al carpintero y con un lijado de la parte de abajo asunto resuelto. Bien pero eso ya nos supone un gasto económico pues el carpintero tiene que volver a la obra y muchas veces no resuelve bien el problema obligándonos a estar encima de ellos gastando nuestro tiempo.

Como es costumbre, debemos analizar los motivos – causas que provocan que la hoja de la puerta de madera de interior roce con el suelo.

Causas:

- La primera idea es pensar que el carpintero ha realizado una gran chapuza.
- Desplome de la hoja de la puerta.
- La madera se ha hinchado con la humedad y cuando antes no rozaba ahora sí.
- El solado tiene alguna baldosa más alta que otra y hace que la hoja al pasar por encima roce.
- Suciedad debajo de la hoja o el suelo.
- Desnivel del pavimento.
- Descuelgue o mala fijación de herrajes.
- Mala instalación de herrajes.
- Deformaciones previas a un posible movimiento estructural (ojo a esto, pues es un patrón que se tiene que repetir en todos los huecos acompañados con grietas en cerramientos-tabiques).
- Ataques xilófagos, algunos hacen aumentar el volumen de la madera.

Soluciones:

Según he leído por la web http://www.decoestilo.com, no solo es lijar debajo de la hoja o ajustar los herrajes. Esto es lo que nos indican:
Si vemos que la puerta roza muy poco y no se aprecia descolgamiento, puede bastar con pegar una hoja de lija de grano medio-grueso en el suelo, en donde veamos que roza, y abrir y cerrar la puerta varias veces sobre el papel. Éste lijará en canto, que se rebajará y dejará de rozar.

Si el rozamiento es excesivo, entonces habrá que tomar medidas más radicales. Será necesario desmontar la hoja de los goznes y pasar por su canto inferior una lijadora de banda. Antes podemos intentar averiguar la zona que roza con este ingenioso truco: pintar el suelo con la puerta abierta con tiza, y cerrar la puerta. En donde la tiza se borre será el punto de rozamiento. En el caso de que con la lijadora de banda no podemos rebajar suficiente madera, quizás sea necesario pasar un cepillo de carpintero.
Cuando las puertas se descuelgan hay que actuar en la zona de bisagras. Retiraremos la hoja de los goznes e introduciremos por el vástago de la bisagra atornillada al marco una arandela de cartón o de goma (las juntas que se ponen en los grifos suelen ir bien; se venden en las ferreterías), de manera que levante ligeramente la puerta.

Para los casos de xilófagos, será necesario eliminarlos con productos que acaben con ellos.

En el caso de que la estructura esté cediendo, salid de allí. Y luego que los técnicos el ayuntamiento os tengan informados que hacer.

En el caso de los herrajes, ajustarlos correctamente.

Bibliografía de Madera y fuentes:

Decoestilo
Intervención en estructuras de madera. F. Arriaga, F Peraza, M. Esteban, I. Bobadilla, F. García Fdez (AITIM, 2002)
Manual de clasificación de madera. Juan I. Fdez Golfín y otros (AITIM, 2004)
Carpintería I (Puertas, ventanas y escaleras de madera). J. Enrique Peraza Sánchez (AITIM, 2001)
Carpintería II. (Techos, suelos y paredes de madera). Peraza Sánchez, J.Enrique (AITIM, 2006)
Carpinterías – AMP Arquitectos. J. Enrique Peraza y J. Luis Gago (AITIM, 2007)
La madera en los bloques de viviendas: elementos de cierre I. Auvert y J. Nickels (AITIM, 1969)
La madera y su tecnología. L. G Eteban, A Guindeo C., C. Peraza O., P. de Palacios D.P. (AITIM, 2002)
Paneles de madera con almas alveolares. M. Antonio González Alvarez (AITIM, 1975)
Puertas de madera a diferentes niveles de solicitación. S. Vignote y J. Antonio Moreno Berros (AITIM, 1985)
Puertas planas: manual. (AITIM, 1972)
El Marcado CE para Tableros y Casas de Madera. Fernando Peraza y J.Enrique Peraza (AITIM, 2004)
Estructuras de madera. diseño y cálculo (2ª edición) R. Argüelles y F. Arriaga (AITIM, 2003)
Tableros de madera de uso estructural VV.AA. (AITIM, 2004)
Transporte de desperdicios en la industria de la madera. M. Prouvier (AITIM,1973)
Pavimentos de madera. Manual de Instalación. Medina Gallego Gonzalo (AITIM, 2005)
Formaldehído en tableros de partículas. J. Antonio López Menéndez y L. Pardo Canalís, (AITIM, 1975)
Trabajabilidad de cantos de tableros de partículas. L. garcía, A. Guindeo y C. Laín (AITIM, 1991)
Las estructuras de madera en los tratados de arquitectura (1500-1810). Gómez Sánchez, Mº Isabel (AITIM, 2006)
Cubiertas con Estructuras de Madera. Héctor Scerbo (AITIM, 2000)

Colaboradores en Twitter:

- Chaloplay
- Manuel matencio
- Marcos Hurtado
- Patrulis
- gonnassau

Durante la ejecución de esta obra no sabemos quién y cómo se realizó semejante conjunto de despropósitos pero desde luego menos dinero y joyas dejaron de todo.

En este caso a nuestro compañero Nervyrms le ha tocado inspeccionar y recibir los premios hallados en la cámara secreta, al igual que un huevo kinder ha encontrado el premio.

Nervyrms me indica en el email:

Todo este premio en menos de 4 m2 de falso techo. ¿Qué hay que corregir?.

Yo me pregunto si en 4m2 —————–> chapuzas en x M2 = ?.

PD: Imágenes no aptas para gente con claustrofobia.

Fotografías: Nervyrms. Su uso debe ser autorizado por él.

Hector me ha escrito lo siguiente:

Hemos decidido emprender esta aventura debido a la situación económica que atraviesa el país y el resto del mundo, puede parecer un poco contradictorio, pero esto es lo que nos da ganas y fuerza para poder emprender con este proyecto y dedicarnos a la profesión que nos gusta que por eso la hemos escogido.

Nuestra empresa está formada por un grupo multidisciplinar, creemos que es una forma de complementarnos unos con otros y de dedicarnos a varias modalidades.

Está formada por arquitectos, aparejadores e ingenieros,  nuestros campos principalmente se basan en la eficiencia energética, rehabilitación y mantenimiento de edificios, accesibilidad y medio ambiente. Creemos que actualmente hay una gran necesidad de rehabilitación de todo el conjunto de viviendas que se han construido en una época en que todo fue muy rápido y descontrolado, con ello incluir la eficiencia energética que tanto debemos esperar hacia un futuro más eficiente, debido a que en los edificios se está consumiendo energía de más y no se ha hecho un buen estudio y aprovechamiento de toda la envolvente de los edificios y se desperdicia energía repercutiendo esto con un consumo y contaminación innecesaria.

En el tema de accesibilidad debemos pensar en que hay un 40% de la población que tiene algún tipo de discapacidad, ya sea permanente, temporal o población de edad avanzada, debemos pensar que todas las personas merecen ser tratadas iguales y que puedan acceder perfectamente a los edificios y deambular por todo el entorno urbano.

Y otro de los aspectos a tratar es el medio ambiente que tan abandonado tenemos, en que cada vez nos importa menos , y si no lo cuidamos no será malo para nosotros si no que será peor para las generaciones venideras y entre todos podemos hacerlo.

Por estas razones nos embarcamos en esta experiencia que creemos que será gratificante y por eso haremos nuestro trabajo de la mejor forma que sepamos con la garantía de gente profesional  y dedicada 100% a su trabajo

LES ESPERAMOS EN SOMTECK!!!!

CONTACTENOS!!! - info@somteck.es

Más información: www.somteck.es