Categoría: Patología y Rehabilitación

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Reparación daños por erosión en fachada

La reparación de daños por erosión de fachada precisa de un diagnóstico previo que nos permita identificar las causas. De esta forma podremos encontrar la solución del daño más precisa. En el post anterior “daños por erosión” hicimos el diagnóstico. Si no lo has leido, te invito a hacerlo.

Reparación de daños

Normalmente cualquier elemento constructivo dañado, existen varias formas de reparalo. Es por que ello que voy a explicar la intervención real y la que yo considero más adecuada,

A- Intervención real: Se ha colocado un nuevo enfoscado de cemento en las dos hiladas y una nueva albardilla de hormigón prefabricado. En la zona de la derecha han colocado como suplemento nuestro amigo el clorocaucho.

Reparación erosión fachada 2

Reparación de daños por erosión: Intervención real sobre la fachada afectada

Reparación erosión fachada

Detalle 2, intervención real

Según mi opinión, con esto no no eliminamos la causa. El poner una nueva albardilla no evita el rebote del agua, fijaros en las fotos del post anterior, la albardilla estaba bien.

El clorocaucho, efectivamente impermeabiliza la fachada, pero no permite traspirar el cerramiento, así como que es un material que tiende a emulsionarse, dejando su durabilidad en cuestión. 

B- Intervención de el apa:

1- Albardilla: Yo la eliminaría, de modo que ya no rebotaría más el agua sobre el paramento.

Afección agua de lluvia fachada de ladrillo visto con zocalo de piedra

Paramento sin albardilla

2- Preparación + saneado: Luego sanearía las dos hiladas afectadas (picado + limpieza) y retacaría con nuevas piezas de ladrillo visto y mortero hidrófugo.

De este modo recuperamos las dos hiladas de ladrillo. Si queremos dar un extra de calidad, sería aconsejable dar una capa de hidrofugante a todo el paramento, para mejorar su impermeabilidad.

Reparación hiladas de ladrillo

Croquis de la intervención

C- Evidentemente existen variantes: 

  1. Hacer un mortero con la misma tonalidad del ladrillo.  En tratados de rehabilitación se explican como hacer masa de mortero a partir de ladrillo machacado.
  2. Hacer el punto B. Después aplicar un revestimiento continuo (tipo monocapa) o discontinuo o un sistema SATE u otro tipo de sistema de fachadas.

Nota: Ojo al aplicar agua a presión para darle un lavado a esa zona, pues podemos llenar de agua las viviendas interiores.

Conclusión

La reparación por erosión requiere generalmente la recuperación o en su caso emplear materiales y/o sistemas nuevos. Nunca debemos olvidar de eliminar la causa, pues se ha podido apreciar que no ha sido el caso.

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Cómo luchar contra la humedad – electroósmosis

Introducción

Fte: http://www.conforthome.net/electroosmosis-inalambrica/

Según la definición de la web construmática: es un fenómeno mediante el cual se produce el movimiento de las moléculas de agua inducido por un campo eléctrico en un medio poroso (paramentos y terreno). Con la aplicación de una diferencia de potencial se obtiene un desplazamiento del líquido.

Es un sistema eficaz en el caso de humedades por capilaridad, sin embargo no es útil en caso de condensaciones o filtraciones.

La electroósmosis puede ser activa o pasiva.

En el proceso pasivo, se aprovecha que el muro afectado dispone de un potencial eléctrico. Por lo que si unimos este campo con el de tierra hará que actue por si solo, evitando la ascensión capilar.

En el proceso activo se crea un campo eléctrico que hace descender la humedad ascendente por capilaridad. Para ello se colocan electrodos a lo largo del muro y el terreno que deseamos secar. Mediante la aplicación de pulsos eléctricos  intermitentes enviados por un aparato, se logra una diferencia potencial que evita.

Instalación

La instalación de los electrodos requiere de introducirlos tanto en el espesor del muro como en el terrero, por lo que ocupan un espacio.

Instalación inalámbrica

Para evitar la instalación de los electrodos, existe el sistema inalámbrico que lo que hace es que a través de una centralita envía ondas electromagnéticas. Es un proceso más lento en el proceso de evitar las humedades por capilaridad, pero por el contrario es fácil de instalar.

Conclusiones

Según indica la documentación que he podido leer de algunos fabricantes, debemos aplicar un mortero deshumidificador. Lo que surge de nuevo la gran pregunta: ¿Si ya evito la ascensión capilar porqué es necesario aplicar un mortero deshumidificador? A esta pregunta quiero entender que la respuesta es para desecar el muro de la humedad existente.

Otro aspecto a tener en cuenta es el mantenimiento del sistema, ¿Quién va a ser responsable de mantener el equipo?.

Este sistema es motivo de gran debate, pues algunas empresas especializadas dudan de su eficacia otras por el contrario garantizan más de 30 años. Yo por mi parte soy escéptico, en mi caso personal nunca he aplicado este sistema. Sin embargo compañeros míos me han confirmado su eficacia teniendo por aspecto positivo los problemas y coste de mantenimiento a largo plazo.

Información complementaria

Eliminar la Humedad por Capilaridad. Soluciones para Muros y Paredes

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¿Cómo luchar contra la humedad?

cámara bufa

Croquis de cámara bufa

La lucha contra la humedad en la edificación es una acción complicada y costosa a día de hoy.
Es complicada y costosa, pues requiere de mano de obra especializada, además de un diagnóstico previo por un técnico experto. Generalmente, la solución requiere la aplicación de sistemas generalmente caros.
Debo insistir que no siempre es fácil saber qué hacer para eliminar la humedad, siempre nos encontramos casos en los que no es posible resolverlos con un solo sistema o con las famosas recetas mágicas que venden muchas empresas. La dificultad puede ser tal que incluso tengamos que recurrir no sólo a un sistema sino a la combinación de varios.
Para luchar contra la humedad hay diferentes sistemas que comentaré en varios post. Hoy empezamos con la cámara Bufa. – Sigue leyendo –

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PATOLOGÍAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CASO REAL (III)

En búsqueda de respuestas

Vista de un lado de la vivienda

Vista de un lado de la vivienda

En todo caso de patología, nos vemos en la obligación de conocer la causa del daño. No siempre es sencillo y tan evidente encontrar el origen de los problemas, así como una solución adecuada. Además, debemos estar preparados a resolver otros problemas que irán surgiendo conforme avancemos durante nuestro trabajo. – Sigue leyendo –

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PATOLOGÍAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CASO REAL (II)

Estudiando el Caso

Plano original de cimentacion

Para empezar a estudiar el caso es preciso comenzar analizando la documentación relativa a la vivienda.
Según el proyecto de ejecución, el plano de cimentación, estamos ante unas zapatas corridas, aisladas, muros de sótano de hormigón armado y de ladrillo macizo. No se aprecia por la parte de proyecto sistemas de impermeabilización en muros, solamente según en el plano de sección se colocó encachado de grava en todo el perímetro del muro de sótano. El saneamiento de la vivienda no pasa a través de la vivienda; ni tiene aspecto que pueda ser causa de las humedades.

 

 

 

 

 

 

 

Las patologías: Humedades

Planta sotano

La zona afectada por las humedades es un sótano de una superficie aproximada de 120 m2. Los muros exteriores se veían gravemente afectados por la humedad, las pinturas plásticas estaban totalmente deterioradas y los yesos muertos.

En el interior de la vivienda, ya se hicieron intervenciones con el fin de evitar la humedad. Se construyeron cámaras buffa e instalaciones de extracción de aire. Además todos los muros exteriores disponian de rejillas de ventilación. Me imagino que esto último para eliminar la humedad ambiente, cosa que en el momento de la inspección se podía apreciar bastante humedad ambiente.

Recorrido fotográfico

A continuación os pongo fotos de los daños apreciados durante la visita.

 

 

 

 

 

 

Humedad nº1

Humedad nº1

IMG_0870

Humedad nº2

Ensayos – Catas

Dentro de una capa había otra capa igual.

Dentro de una capa había otra capa igual.

Debido a que la información aportada sobre la sección constructiva de los muros de sótano no me quedaba claro, procedí a la realización de algunas catas.

Nota: Os recomiendo enormemente realizar catas para no dejaros llevar por lo que en “teoría debería ser”.

Hicimos catas en varias partes del muro de sótano. Una de ellas ubicada en la entrada al garaje, el revoco estaba como una piedra y lo que había debajo de él también. Lo sorprendente que después de picar una capa nos encontramos con otra capa del mismo tamaño. Al principio pensé que era un muro de hormigón, aunque al final veremos que no fue así.

En el resto de catas pudimos comprobar que los muros exteriores eran de ladrillo macizo, ¡si de ladrillo!. Creo que estoy mal acostumbrado a ver muros de sótano de hormigón.

IMG_0876

Cata en cámara bufa. El muro si os fijais es de ladrillo.

Después de realizar las catas me di cuenta que no tenía mucha relación los planos con la realidad.

 

 

 

 

 

Primeras conclusiones

Después de esta visita al inmueble y las catas saqué las primeras conclusiones:

  • Se apreciaban humedades por filtraciones y por capilaridad. Digo “en principio”, pues debía estudiar bien los daños antes de pronunciarme pudiendo decir una cosa que no es.
  • Todos los muros exteriores y algunas partes del suelo estaban húmedos.
  •  Los sistemas “antihumedad” aplicados anteriormente no funcionaban.
  • Los muros exteriores no disponían de sistemas de drenaje ni tampoco de impermeabilización.
  • Los muros exteriores son de ladrillo y algunas partes parece indicar de hormigón.

En vista que vienen las navidades el próximo año saldrá el capítulo nº3: En búsqueda de respuestas

¿Te perdiste la primera parte de la serie? Lo puedes leer aquí.

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