Categoría: Monográficos

[aas_zone zone_id="4365"]

Cómo luchar contra la humedad – electroósmosis

Introducción

Fte: http://www.conforthome.net/electroosmosis-inalambrica/

Según la definición de la web construmática: es un fenómeno mediante el cual se produce el movimiento de las moléculas de agua inducido por un campo eléctrico en un medio poroso (paramentos y terreno). Con la aplicación de una diferencia de potencial se obtiene un desplazamiento del líquido.

Es un sistema eficaz en el caso de humedades por capilaridad, sin embargo no es útil en caso de condensaciones o filtraciones.

La electroósmosis puede ser activa o pasiva.

En el proceso pasivo, se aprovecha que el muro afectado dispone de un potencial eléctrico. Por lo que si unimos este campo con el de tierra hará que actue por si solo, evitando la ascensión capilar.

En el proceso activo se crea un campo eléctrico que hace descender la humedad ascendente por capilaridad. Para ello se colocan electrodos a lo largo del muro y el terreno que deseamos secar. Mediante la aplicación de pulsos eléctricos  intermitentes enviados por un aparato, se logra una diferencia potencial que evita.

Instalación

La instalación de los electrodos requiere de introducirlos tanto en el espesor del muro como en el terrero, por lo que ocupan un espacio.

Instalación inalámbrica

Para evitar la instalación de los electrodos, existe el sistema inalámbrico que lo que hace es que a través de una centralita envía ondas electromagnéticas. Es un proceso más lento en el proceso de evitar las humedades por capilaridad, pero por el contrario es fácil de instalar.

Conclusiones

Según indica la documentación que he podido leer de algunos fabricantes, debemos aplicar un mortero deshumidificador. Lo que surge de nuevo la gran pregunta: ¿Si ya evito la ascensión capilar porqué es necesario aplicar un mortero deshumidificador? A esta pregunta quiero entender que la respuesta es para desecar el muro de la humedad existente.

Otro aspecto a tener en cuenta es el mantenimiento del sistema, ¿Quién va a ser responsable de mantener el equipo?.

Este sistema es motivo de gran debate, pues algunas empresas especializadas dudan de su eficacia otras por el contrario garantizan más de 30 años. Yo por mi parte soy escéptico, en mi caso personal nunca he aplicado este sistema. Sin embargo compañeros míos me han confirmado su eficacia teniendo por aspecto positivo los problemas y coste de mantenimiento a largo plazo.

Información complementaria

Eliminar la Humedad por Capilaridad. Soluciones para Muros y Paredes

[aas_zone zone_id="4365"]

Patologías de vivienda unifamiliar caso real (I)

Introducción

thumbs-21

Vista general de la vivienda

Este artículo forma parte de una serie de post que irán documentando todo el proceso de una obra de patología y rehabilitación de una vivienda unifamiliar. De modo que pueda enseñaros todo desde cero, desde la primera llamada. Por lo que todas las semanas iré publicando un artículo, así que estaros atentos.

Hace unos meses un cliente contacto conmigo porque recientemente había comprado una casa y tenía un problema de humedades. Él después de hablar con varias empresas y técnicos finalmente me encargó un informe de patología.

La necesidad del cliente era muy clara: identificar la causa del problema, una solución técnica  y una valoración de la misma.

 

El encargo

Entrevista telefónica

Cuando nos llega una petición de encargo o de valoración via email de unas patologías en una vivienda u otro tipo de construcción, os aconsejo siempre contactar con el cliente por teléfono. El motivo de la llamada es porque nos permitirá conocer mejor y de cerca el problema que tiene.

En esta primera o segunda conversación con el cliente, debemos obtener la máxima información posible sobre lo sabe de las patologías que tiene en su vivienda.

Nota: Os recuerdo que él puede no ser técnico, en este caso debemos saber orientar adecuadamente las preguntas y algunas por muy absurdas o irrelevantes que probablemente sean para nosotros, quizás para el cliente no lo es tanto.

Para ello realicé varias llamadas para informarme lo máximo posible sobre el tema de las humedades, además le solicité que me mandara toda la información posible sobre la vivienda.

En líneas generales, según me contaba había humedad por todas las paredes, lo mejor era que fuera a verlo.

Presupuesto del encargo

Para valorar el encargo, siempre es aconsejable consultar con los compañeros si lo que vas a pedir es mucho o poco. Valorar una obra aparentemente es más sencillo que valorar un trabajo de esta índole. Mi colaboración con fabricantes y técnicos expertos en el campo de patología y rehabilitación me permitió poder tener una mejor orientación a la hora de valorar el trabajo.

Estudie el tema, y envié el presupuesto. Afortunadamente, fue aceptado.

Una vez cerrado el presupuesto, cogí las maletas y viajé al lugar para realizar una primera inspección “in situ”.

La inspección

Antes de realizar la inspección, os recuerdo que debemos ir muy bien documentados y preparados. Es aconsejable estudiarse la máxima información posible sobre lo que vamos a tratar. Todo este estudio previo nos ayudará a saber qué debemos ir a ver y qué información debemos obtener.

En principio debemos saber:

 

  • Tipología de vivienda
  • Sistemas constructivos
  • Emplazamiento de la vivienda
  • Histórico del inmueble: Realización de intervenciones, modificaciones, etc.
  • Tiene o no ensayos (geotécnico, catas, etc)
  • Si dispone de planos o no.
  • Documentación adicional.

 

En cuanto al material para realizar la inspección: Os recuerdo visitar este artículo que escribí hace tiempo.

http://www.elblogdeapa.com/casos-constructivos/consejos-inspeccion-de-patologia-en-construccion-sin-documentacion-previa/

En principio, disponer de nivel, medidor laser (yo uso el disto D510 de Leica), para tomar notas, plomada, piqueta, cámara de fotos, fisurómetro, rotulador de acrílico…

En nuestro caso tenemos:

  • Vivienda unifamiliar
  • Dos plantas + sótano
  • Estructura hormigón + metálica + muros de fábrica y de hormigón.
  • Parcela en su perímetro con piscina y pista de tenis.
  • Tabiques de ladrillo (no sabíamos qué tipo de ladrillo).
  • Disponía de planos de proyecto del año 81 pero no de estudio geotécnico.

Como comentaba anteriormente, en principio había que diagnosticar las humedades, pero en ningún momento hablamos de las otras patologías que durante el transcurso de la visita pude detectar. Por lo tanto, al final catalogué las siguientes patologías.

  • Humedades en el sótano
  • Grietas en tabiques, muros y suelos
  • Manchas
  • Erosión del ladrillo de fachada
  • Rotura de falsos techos

Nota: Es importante tener en cuenta en el presupuesto los posibles daños de más no previstos y que quizás el cliente quiera también darle solución. En caso de ser así, acordaros de añadir una nota en la valoración inicial que indique que en caso de tener que diagnosticar más daños se deberá valorar a parte.

La próxima semana saldrá el capítulo nº2: Estudiando el caso. 

¿Quieres aprender más sobre el mundo de la patología y de la construcción? Te invito a suscribirte y ver mi canal de tutoriales de construcción en youtube, ¡totalmente gratis!

[aas_zone zone_id="4365"]

¿Que es Passivhaus? Conceptos básicos

Hoy tengo el placer de tener en la casa del blogdeapa a nuestro querido compañero Emilio Callejón, el cual ya os presenté en jóvenes AT20. De antemano le estoy muy agradecido y espero que los que tengáis dudas al respecto contactéis con el sin dudarlo que de estas cosas sabe un poco.

Hoy nos hablará sobre Passivhaus y sus características.

Emilio Callejón es Ingeniero de Edificación por la Universidad de Granada. CAPM por el PMI. Apasionado de la gestión de proyectos y especialmente de costes en edificación. Muy interesado en nuevas metodologías de trabajo, comprometido con una edificación sostenible y de bajo consumo energético. Aprendedor y blogger en ecallejón | Edificación & Management.

Blog: http://ecallejon.com/
LinkedIn: http://www.linkedin.com/in/emiliocallejon
Twitter: https://twitter.com/emiliocallejon

Termogafría de edificio. Fte: wikipedia.

Introducción

¿Qué es Passivahus o “Casa Pasiva” o Passive House? Es el estándar de eficiencia energética de más rápido crecimiento en el mundo. Los puntos fuertes del estándar Passivhaus se basan en la simplicidad de su planteamiento; construir una casa una casa que tenga un excelente rendimiento térmico. Temperatura perfecta en verano y en invierno, máximo confort con el mínimo consumo energético posible.

– Sigue leyendo –

[aas_zone zone_id="4365"]

Monográficos de construcción

Los monográficos de construcción son información complementaria a la formación de cualquier técnico, por lo tanto os serán muy útiles a todos aquellos que queráis aprender de la construcción. Cada tema está explicado de una manera clara y sencilla. AL final de cada monográfico aparece una bibliografía de referencia, a la cual podéis hacer uso.

Falso techo entrada2

Click sobre la imagen acceso al documento

 

PATOLOGÍAS MECÁNICAS EN FALSOS TECHOS CONTINUOS DE YESO, Enero 2012. Actualmente la presencia de patologías de tipo mecánico en los falsos techos continuos de escayola se presentan de manera frecuente, si bien no son un daño importante para la estabilidad de la edificación, si es un daño bastante molesto para el usuario de su espacio. El objetivo es analizar las patologías más frecuentes, determinar la causa de los daños y la forma de solucionarlos.

 

 

 

pav resinasPAVIMENTOS CONTINUOS DE RESINA, Noviembre 2013. En los pavimentos hablamos de la importancia y la preparación del soporte; además de como saber que tipo de resina debemos emplear.

Preparación de soportes

Tipos de resinas empleadas en construcción

 

Piedra peto terraza

CAÍDA DE PIEDRA DE PETO. Casos reales bastantes frecuentes. La patología de desprendimientos de piedras en petos es un caso bastante habitual. Explicamos la prevención y la solución a este fenómeno.

Desprendimientos de material pétreo o artíficial., Diciembre 2011

Mortero flexible para fijación del material, marzo 2013

[aas_zone zone_id="4365"]

Desprendimiento de piedra de peto

Las piedras que se suelen proyectar y luego colocar en los petos de las terrazas, áticos o muretes de cubiertas, suelen desprenderse al cabo de un tiempo. Siendo su causa normalmente fallo de unión entre la piedra y el soporte.

Además estos puntos singulares en proyecto no se suelen tratar con detalle, solamente se rigen a indicar en la partida de mediciones y presupuesto que tipo de pieza irá y como será recibida.

En el artículo explicamos este caso.

– Sigue leyendo –