Categoría: Casos constructivos

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PATOLOGÍAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CASO REAL (III)

En búsqueda de respuestas

Vista de un lado de la vivienda

Vista de un lado de la vivienda

En todo caso de patología, nos vemos en la obligación de conocer la causa del daño. No siempre es sencillo y tan evidente encontrar el origen de los problemas, así como una solución adecuada. Además, debemos estar preparados a resolver otros problemas que irán surgiendo conforme avancemos durante nuestro trabajo. – Sigue leyendo –

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PATOLOGÍAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CASO REAL (II)

Estudiando el Caso

Plano original de cimentacion

Para empezar a estudiar el caso es preciso comenzar analizando la documentación relativa a la vivienda.
Según el proyecto de ejecución, el plano de cimentación, estamos ante unas zapatas corridas, aisladas, muros de sótano de hormigón armado y de ladrillo macizo. No se aprecia por la parte de proyecto sistemas de impermeabilización en muros, solamente según en el plano de sección se colocó encachado de grava en todo el perímetro del muro de sótano. El saneamiento de la vivienda no pasa a través de la vivienda; ni tiene aspecto que pueda ser causa de las humedades.

 

 

 

 

 

 

 

Las patologías: Humedades

Planta sotano

La zona afectada por las humedades es un sótano de una superficie aproximada de 120 m2. Los muros exteriores se veían gravemente afectados por la humedad, las pinturas plásticas estaban totalmente deterioradas y los yesos muertos.

En el interior de la vivienda, ya se hicieron intervenciones con el fin de evitar la humedad. Se construyeron cámaras buffa e instalaciones de extracción de aire. Además todos los muros exteriores disponian de rejillas de ventilación. Me imagino que esto último para eliminar la humedad ambiente, cosa que en el momento de la inspección se podía apreciar bastante humedad ambiente.

Recorrido fotográfico

A continuación os pongo fotos de los daños apreciados durante la visita.

 

 

 

 

 

 

Humedad nº1

Humedad nº1

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Humedad nº2

Ensayos – Catas

Dentro de una capa había otra capa igual.

Dentro de una capa había otra capa igual.

Debido a que la información aportada sobre la sección constructiva de los muros de sótano no me quedaba claro, procedí a la realización de algunas catas.

Nota: Os recomiendo enormemente realizar catas para no dejaros llevar por lo que en “teoría debería ser”.

Hicimos catas en varias partes del muro de sótano. Una de ellas ubicada en la entrada al garaje, el revoco estaba como una piedra y lo que había debajo de él también. Lo sorprendente que después de picar una capa nos encontramos con otra capa del mismo tamaño. Al principio pensé que era un muro de hormigón, aunque al final veremos que no fue así.

En el resto de catas pudimos comprobar que los muros exteriores eran de ladrillo macizo, ¡si de ladrillo!. Creo que estoy mal acostumbrado a ver muros de sótano de hormigón.

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Cata en cámara bufa. El muro si os fijais es de ladrillo.

Después de realizar las catas me di cuenta que no tenía mucha relación los planos con la realidad.

 

 

 

 

 

Primeras conclusiones

Después de esta visita al inmueble y las catas saqué las primeras conclusiones:

  • Se apreciaban humedades por filtraciones y por capilaridad. Digo “en principio”, pues debía estudiar bien los daños antes de pronunciarme pudiendo decir una cosa que no es.
  • Todos los muros exteriores y algunas partes del suelo estaban húmedos.
  •  Los sistemas “antihumedad” aplicados anteriormente no funcionaban.
  • Los muros exteriores no disponían de sistemas de drenaje ni tampoco de impermeabilización.
  • Los muros exteriores son de ladrillo y algunas partes parece indicar de hormigón.

En vista que vienen las navidades el próximo año saldrá el capítulo nº3: En búsqueda de respuestas

¿Te perdiste la primera parte de la serie? Lo puedes leer aquí.

¿Quieres aprender más sobre el mundo de la patología y de la construcción? Te invito a suscribirte y ver mi canal de tutoriales de construcción en youtube, ¡totalmente gratis!

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¿Cómo interpretar un plano de cimentación?

Como venimos haciendo, hoy saco un nuevo video-tutorial de construcción. Explicamos como interpretar un plano de cimentación de los años 80. Además comento varios trucos y pistas a la hora de leer planos.

Espero que disfrutéis de este nuevo video y os animos a suscribiros tanto al blog como a nuestro canal de youtube.

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Daños en suelos exteriores por heladicidad

Los daños en suelos exteriores por heladicidad es una patología muy frecuente sobretodo en regiones donde hay cambios significativos de temperatura.
Este articulo es parte de los construcasos: Daños en suelos. Como cada construcaso , os animo a que me digáis ¿cúal es la causa o causas que producen estos daños?

Información de partida/ Síntomas:

Es un pavimento situado en el exterior de grés cerámico, esta ubicado concretamente una terrada de un ático en la localidad de Sanchinarro en Madrid. Su sección constructiva es baldosa, cama de mortero de cemento 4 cm de espesor, lámina asfáltica.

Síntomas: Con el paso del tiempo se ha ido fisurando y desconchando, el resultado lo podéis ver en las fotos de a continuación.

desconches

Desconchones y fisuras

desconche superficial baldosa

Desconches superficiales de baldosa

Las lesiones son por tanto causadas por la heladicidad.  Según la wikipedia:  la heladicidad de un material poroso se define como la capacidad del mismo para resistir ciclos sucesivos de congelamiento / descongelamiento al estar totalmente impregnado con agua.

Es conveniente recordar que no todos los materiales son aptos para colocarlos en el exterior, aun incluso los venden como aptos para exterior o antideslizantes.

Podéis leer más sobre el tema en el blog de patologias construcción.

Solución

Después de un tiempo, explico la solución de la heladicidad en dos videos de mi canal de “tutoriales de construcción”. Los comentarios del post son francamente acertados y aportar una información muy interesante. Espero que os animeis a comentar más en otros construcasos como este.

Primera parte del video: Explicamos la causa de la heladicidad.

Segunda parte del video: Explicamos casos prácticos.

Finalmente agradecer a Antonio Trujillo por su colaboración:

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Asistencia técnica online de un baño

Asistencia técnica online de un baño

Introducción

griferia y jaboneraUno de los servicios que vengo ofreciendo es la asistencia técnica de obras de construcción “on-line”. Este es un ejemplo real sobre este tipo de servicio, se trata de la reforma de un baño en Santiago de Compostela. El baño está ubicado en un espacio pequeño, por lo que había poco margen de maniobra en el interior, y máximo trabajando cabían dos personas. La petición del cliente era alicatar, solar, cambiar todos los aparatos sanitarios así como sustituir la bañera por el plato de ducha, colocar un espejo y nuevos puntos de luz. Una de las exigencias del peticionario, era no picar el alicatado existente, a pesar de que yo prefiero eliminar todo el revestimiento tuvimos que buscar una solución técnica que os explico más adelante. – Sigue leyendo –

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