Categoría: Actualidad

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Daños por erosión en fachada

cerramiento exterior desgastado

cerramiento exterior desgastado

Los daños por erosión en fachada pueden ser causados por agentes físicos, químicos o la combinación de ambos.

El tema de hoy es la erosión del cerramiento exterior visto de ladrillo, cuyo zócalo está chapado por piedra. Y en las dos primeras hiladas están las piezas dañadas.

Introducción

Entre uno de los principios de los zócalos de este tipo de viviendas es evitar que el rebote del agua de lluvia dañase la fachada de ladrillo, así como reducir la suciedad,

El detalle constructivo en origen está bien pesando: chapado en piedra el zócalo hasta un metro de altura y luego el cerramiento cara vista.

Sin embargo, no funciona. Las dos primeras hiladas están totalmente desgastadas. – Sigue leyendo –

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El riesgo de equivocarte de contratista

Hola compañer@s del blog! Os deseo un feliz año 2017, espero que os traigan salud y bienestar.

Este post es fruto de un periodo de reflexión y del feedback con clientes a los cuales he gestionado sus obras.

El riesgo de equivocarse de contratista, no lo dudes, existe y está ahí. Y sí, yo también me equivocado al elegirlo, pese a mi formación como técnico.

El origen del riesgo

males-1002779_960_720Yo tenía la idea erronea de que la crisis ajustaría el mercado y se quedarían solamente los profesionales; aquellos que nos gusta el oficio y queremos hacer las cosas bien, Sin embargo, el tiempo me ha demostrado que estaba totalmente equivocado.

La palabra que me llevo a mi error fue precio, efectivamente, no por ser profesional en mi sector me iba a facilitar el camino, todo lo contrario, aquel con el precio más bajo se llevaba los encargos. El pensar que les condujo la calidad, lamento decirlo no fue así.

La crisis hundió muchas empresas constructoras de toda la vida, pero a pesar de ello se han creado otras tantas. Abundan muchísimas empresas de construcción y reformas que se ofrecen a precio bajo para realizar trabajos de cualquier índole, digamos que hacen de todono dicen que no a nada (aunque no tengan los conocimientos necesarios para realizarlo).

Esta cantidad de empresas que hacen de todo, hacen que aumente el riesgo en tu elección.

A este punto hay que añadir la gestión de muchas de las intervenciones de viviendas por los administradores de fincas, donde algunos adjudican la obra a cambio de una jugosa comisión, dejando a un lado de nuevo la palabra calidad. Sería difícil a creer, pero hay muchas empresas y técnicos que están dispuestos a pasar por el aro.

¿Existe de verdad ese riesgo?

La respuesta es SI. Y más cuando la obra a realizar requiere de personal cualificado.

No debemos olvidar que existen actuaciones donde es necesario la intervención de expertos, Simplificando al máximo el concepto, podríamos explicar el problema cuando llamamos a un albañil para reparar un enchufe o un electricista para hacer un muro de ladrillo, una empresa de piscinas para hacer fachadas o una empresa de fachadas para hacer una piscina, un tasador para hacer projet manaement o viceversa. Evidentemente no es lo mismo reparar un enchufe que gestionar un proyecto de 200.000 €.

Si queremos un ejemplo en rehabilitación, imaginemos un sótano afectado por humedades. El cliente (generalmente profano en nuestro gremio) hace consulta a algunas empresas para ofertar la reparación de la humedad, muchas de ellas a sabiendas que no son especialistas para tal fin, no solo no dicen que no, sino que ofrecen sus servicios argumentando que son expertos en ese tipo de situaciones. He de reconocer que en época donde no llegan los encargos, es aun más difícil rechazar uno. Pero, no olvidemos que estamos jugando con el dinero de una persona así como con su salud.

El resultado final donde en algunos casos he podido constatar es evidente; le realizan un trabajo cuyo resultado no corrige el problema, sino todo lo contrario lo aumenta. Me acuerdo bien de una persona que no quiso contratar especialistas para revocar su cueva afectada por humedades, al final se gasto una fortuna pues la primera intervención no corrigió el problema y toco volver a picar y tratar de nuevo.

¿Cómo evitar el riesgo?

  • Visitar obras que hayan realizado, así como conocer la opinión de técnicos que hayan trabajado con ellos.
  • Comparar peras con peras, una empresa puede ser muy buena haciendo reformas de pisos, pero no para rehabilitar una cúpula.
  • Realizar contratos donde queden definidos claramente plazos e indemnizaciones. Así como garantias.

Conclusión: Siempre, busque expertos en cada gremio

Más sobre el asunto

 

Cosas que tengo en cuenta para recomendar a un contratista para una obra

Guía para Contratar a un Subcontrata

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Estreno tiendaonline Humoraparejador

Desde hace algún tiempo que llevamos disfrutando de Humoraparejador y sus viñetas, tal ha sido su éxito que en muy poco han logrado superar los números de visitantes y followers de este blog.

shophumoraparejador

shophumoraparejador

Ahora, me alegra mucho presentaros su nuevo proyecto. SHOP HUMORAPAREJADOR. Es una tienda online donde podréis comprar cosas que según sus creadores es “todo lo que un técnico NO necesita”. Hay desde camisetas, hasta palets para apoyar vuestra cerveza. Además de disponer apps, libros (podréis encontrar mi cuadernillo de actuaciones previas en la construcción) y cursos.

Es decir que venden hasta la caseta de obra su última demolición.

Yo desde aquí les quiero apoyar y desear suerte con esta nueva andadura.

Si queréis comprar algo inutil, entrad aquí: http://shophumoraparejador.com/.

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¿Es nuestro espacio de trabajo productivo?

Mesa de ordenador

Hoy leyendo algunos artículos por internet me ha llamado la atención, la importancia que puede llegar a tener el espacio de trabajo sobre nuestra productividad, un simple ejemplo es la mesa de ordenador. Disponer de una buena mesa será vital para poder trabajar mejor y más rápidos. Visto así, ¡parece una tontería!, pero merece la pena una reflexión.

Os preguntaréis que porque me ha llamado la atención, pues os seré claro, nosotros los técnicos estamos todo el día preocupados por mejorar la productividad, buscamos nuevas herramientas para mejorar el rendimiento en obra como el BIM o las APPS. Pero sin embargo, nosotros a veces no somos suficientemente productivos. Efectivamente, nosotros a veces no somos capaces de realizar tareas de manera rápida o adecuada, se llegan a dar casos de procrastinación. – Sigue leyendo –

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La importancia de la patología en la venta inmobiliaria

Museo de MoneoLa venta de una vivienda es una tarea cuanto menos sencilla en estos tiempos de crisis económica. Una buena gestión y venta de una inmobiliaria es fundamental para poder vender un bien inmueble. Bien es cierto que aquellos tiempos de locura constructiva, se vendía todo mismo si estaba bien como si estaba mal.

Sin embargo a día de hoy no es tan fácil vender, y para llegar a tener éxito se debe dar un valor añadido. A pesar de las tendencias inmobiliarias publicadas para el 2016, quiero hablar de una variable que podrá ser un valor añadido en la venta inmobiliaria.

La consideración de las patologías existentes en un inmueble y su correcto tratamiento, podrá dar seguridad al cliente para comprar. El saber que tienen solución y que no supondrán perjuicio a la habitabilidad es una información que da un valor añadido en la venta de un inmueble. – Sigue leyendo –

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