Problemas con las Obras

Ya esta publicado en el BOE que trabajos son subceptibles de visado colegial obligatorio.

Aqui os dejo el enlace.

ARTICULO DEL BOE

Hace tiempo que no posteo nada de “bioclimatica” y es un tema que siempre me a parecido interesante y necesario para nuestro oficio. Supongo que en unos años estaremos haciendo obra con “residuos” o elementos que han estado en otro lugar. Y espero que dejemos de hacer casas que sean calientes en verano y frias en invierno xD.

La Junta de Extremadura ha desarrollado un proyecto denominado EDEA. En el que se han construido dos viviendas de acuerdo a los criterios de sostenibilidad y ahorro energético.

Os recomiendo que visiteis la web pues vienen fotos y datos bastante interesantes.

A proposito de una pregunta de un lector: ¿Como se puede hacer un hueco para una puerta/ventana en un muro de mamposteria de 60 cm de espesor?. Entiendo que es un muro de carga, es decir un elemento estructural que transmite cargas a la cimentación.

Antes de nada quiero indicar que hay diferentes muros de mamposteria por lo que lo que pongo a continuación es un croquis orientativo.

En principo tenemos el muro virgen.

FASE 1:PENSANDO

Debemos conocer que perfil vamos a colocar como “cargadero” o dintel, de manera que tengamos en cuenta su peso, longitud y capacidad portante. Es decir un cargadero para una puerta de 1,20 m no es lo mismo que para un ventanal de un escaparate que puede medir 4-5 m, pues el peso y el manejo de la pieza es totalmente diferente.

Para saber que perfil nos viene mejor debemos mirar un prontuario.

Para un muro de 60cm parece venir bien el perfil: HEA -300 DE ALAS ANCHAS Y CARAS PARALELAS. Tiene de base 30cm., es decir que con dos perfiles hacemos perfectamente el ancho.

PD: Lo suyo es calcular lo que vamos a poner… no con decir que como ocupa el ancho es valido, no quiero confundir a nadie.

FASE 2:REPLANTEO

Con los perfiles elegidos y pedidos a taller, procederemos a hacer el replanteo del hueco donde vamos a meter ambos perfiles. Yo aconsejo que en el replanteo hagamos el huego más grande por varios motivos:
1.- Nos permite margen de maniobra.
2.- Nos permite colocar el mortero de nivelación.
3.- En un muro de mamposteria no sale el cajón perfecto sino que a veces salen pedrolos enteros y se nos crean huecos grandes.

Otro punto a tener el cuenta son los medios auxiliares. Al ser un muro de características duras, es recomendable usar un martillo eléctrico o pistolete.

FASE 3: EJECUCIÓN DEL HUECO

Para evitar daños en nuestro muro, realizaremos el trabajo mediante bataches. Al igual que en los muros de sótano en terrenos poco portantes, haremos el cajón o hueco de un perfil primero y colocaremos un morteo de nivelación para que se procure que el perfil apoye lo máximo posible sobre la superficie de apoyo.

Una vez fraguado nuestro mortero de nivelación, colocaremos el perfil. En muchas ocaciones se emplean cuñas de madera para encajar y maniobrar el perfil metálico, si es necesario se emplearán.

A continuación pasaremos al otro lado para ejecutar el segundo perfil y lo haremos del mismo modo que el primero.

Una vez colocados los dos perfiles, les introduciremos unos pasadores (la distancia en función del cálculo, y si no calculamos pues cada 50 cm. meter uno) para que trabajen ambos perfiles a la vez.
Y por la parte superior si queda hueco, hecharemos también un mortero, en este caso caben varias posiblidades: Resina, mortero sin retracción, etc..

Observación: Es recomendable hacer los agujeros en taller que en obra, evitaras muchos problemas.

Y con esto espero ayudar a muchos, perdonad si no lo he dibujado en autocad, pero en croquis a mi me gusta más.

Un asunto que me recordo mi querido compañero bloguero y cybernetico “jositomon“, los problemas en las plazas de aparcamiento en sótanos de viviendas. Cuantas veces habreis intentado meter vuestro vehículo en plazas de garaje y parece que no va a entrar y a continuación pensamos ¿pero esto cumple?.

Un caso que tuve yo en una inspección, era un reclamación de un propietario porque según él NO CUMPLIA dimensiones mínimas. En este caso según el plan general de ordenación urbana las dimensiones mínimas son 4,50 m x 2,20 m. Claro si os fijais, la situación de la plaza de aparcamiento estaba anexo al muro de sótano, por lo que era imposible meter el coche de morro y salir por el lado del conductor xD. Y esto al propietario obviamente le cabreaba un montón. Pero si medidos desde el eje de linea de pintura incluso salía más dimensión que el mínimo… asi que.. son cosas que no hay remedio y lo permite la ley¡¡¡¡.

Un lector nuestro nos pregunta lo siguiente:

Wenas apa,yo tengo un problemon de los gordos,te expliko,en el garage de casa,me sale agua de abajo del suelo,siempre a sido humedo,pero ahora es demasiado,ya sale agua,hace charkitos.compre 3 deshumificadores,y recoge agua,pero no hace nada,me puse a reventar el suelo,debajo hay una solera,con un espacio de altura de …unos 30 cm,i debaho es arena i piedra,vivo en girona,ciudad de 7 rios,la mayoria subterraneos,mi intencion es bajar hasta encontrar un espacio de aire para poder desaguar la planta.y ponerle un desagüe,luego hacer una solera encima del suelo i enrayolarlo,ke te parece?
me puedes ayudar?

Espero vuestro comentarios. ¿Que ideas teneis?.

Saludos.

Un elemento singular que da un monton de problemas son las claraboyas. Estos elementos que en el plano quedan tan bonitos, a la hora de la verdad nos daran un dolor constante de cabeza cuando empezamos a tener humedades y el cliente final nos reclama que le arreglemos de una maldita vez el problema.

Debo comentar que muchas veces en las reparaciones, hacemos que el mal continue debido a que no se llegan a solucionar la entrada de agua.

Este caso es un claro ejemplo de claraboya mal proyectada y ejecutada. Esta claraboya ilumina la cocina de una vivienda duplex.

La persona que me ha mandado la foto lleva ya 3 reparaciones y nada, no hay manera, cuando llueve mucho se entra el agua por la claraboya y por lo tanto moja el interior de la vivienda.

¿que se os ocurre a vosotros hacer?.

Bueno he creado una página en feisbuk. Asi que el que quiera que me agregue.

La pagina es: PROBLEMAS CON LAS OBRAS

Saludos.

Gracias a J. nuestro incansable lector y colaborador, por el siguiente aporte. Por cierto J. explicanos con detalle las fotos porfavor. Muchas gracias.

Fase 1:

Fase 2:

Fase 3:

Despues de descansar que falta me hacia jejejeje. Os pongo un caso muy, pero muy frecuente. Y como no, espero que seais capaces de resolverlo.
Estamos hablando de que el ladrillo empleado entre ambas puertas y que presenta la fisura es de 4cm. La pared que es perpendicular es la medianera entre habitaciones de la misma vivienda.

He pintado en rojo, porque con mi camara no soy capaz de sacar bien enfocado las fisurillas.

Saludos.