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Reparación daños por erosión en fachada

La reparación de daños por erosión de fachada precisa de un diagnóstico previo que nos permita identificar las causas. De esta forma podremos encontrar la solución del daño más precisa. En el post anterior “daños por erosión” hicimos el diagnóstico. Si no lo has leido, te invito a hacerlo.

Reparación de daños

Normalmente cualquier elemento constructivo dañado, existen varias formas de reparalo. Es por que ello que voy a explicar la intervención real y la que yo considero más adecuada,

A- Intervención real: Se ha colocado un nuevo enfoscado de cemento en las dos hiladas y una nueva albardilla de hormigón prefabricado. En la zona de la derecha han colocado como suplemento nuestro amigo el clorocaucho.

Reparación erosión fachada 2

Reparación de daños por erosión: Intervención real sobre la fachada afectada

Reparación erosión fachada

Detalle 2, intervención real

Según mi opinión, con esto no no eliminamos la causa. El poner una nueva albardilla no evita el rebote del agua, fijaros en las fotos del post anterior, la albardilla estaba bien.

El clorocaucho, efectivamente impermeabiliza la fachada, pero no permite traspirar el cerramiento, así como que es un material que tiende a emulsionarse, dejando su durabilidad en cuestión. 

B- Intervención de el apa:

1- Albardilla: Yo la eliminaría, de modo que ya no rebotaría más el agua sobre el paramento.

Afección agua de lluvia fachada de ladrillo visto con zocalo de piedra

Paramento sin albardilla

2- Preparación + saneado: Luego sanearía las dos hiladas afectadas (picado + limpieza) y retacaría con nuevas piezas de ladrillo visto y mortero hidrófugo.

De este modo recuperamos las dos hiladas de ladrillo. Si queremos dar un extra de calidad, sería aconsejable dar una capa de hidrofugante a todo el paramento, para mejorar su impermeabilidad.

Reparación hiladas de ladrillo

Croquis de la intervención

C- Evidentemente existen variantes: 

  1. Hacer un mortero con la misma tonalidad del ladrillo.  En tratados de rehabilitación se explican como hacer masa de mortero a partir de ladrillo machacado.
  2. Hacer el punto B. Después aplicar un revestimiento continuo (tipo monocapa) o discontinuo o un sistema SATE u otro tipo de sistema de fachadas.

Nota: Ojo al aplicar agua a presión para darle un lavado a esa zona, pues podemos llenar de agua las viviendas interiores.

Conclusión

La reparación por erosión requiere generalmente la recuperación o en su caso emplear materiales y/o sistemas nuevos. Nunca debemos olvidar de eliminar la causa, pues se ha podido apreciar que no ha sido el caso.

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Daños por erosión en fachada

cerramiento exterior desgastado

cerramiento exterior desgastado

Los daños por erosión en fachada pueden ser causados por agentes físicos, químicos o la combinación de ambos.

El tema de hoy es la erosión del cerramiento exterior visto de ladrillo, cuyo zócalo está chapado por piedra. Y en las dos primeras hiladas están las piezas dañadas.

Introducción

Entre uno de los principios de los zócalos de este tipo de viviendas es evitar que el rebote del agua de lluvia dañase la fachada de ladrillo, así como reducir la suciedad,

El detalle constructivo en origen está bien pesando: chapado en piedra el zócalo hasta un metro de altura y luego el cerramiento cara vista.

Sin embargo, no funciona. Las dos primeras hiladas están totalmente desgastadas. – Sigue leyendo –

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El riesgo de equivocarte de contratista

Hola compañer@s del blog! Os deseo un feliz año 2017, espero que os traigan salud y bienestar.

Este post es fruto de un periodo de reflexión y del feedback con clientes a los cuales he gestionado sus obras.

El riesgo de equivocarse de contratista, no lo dudes, existe y está ahí. Y sí, yo también me equivocado al elegirlo, pese a mi formación como técnico.

El origen del riesgo

males-1002779_960_720Yo tenía la idea erronea de que la crisis ajustaría el mercado y se quedarían solamente los profesionales; aquellos que nos gusta el oficio y queremos hacer las cosas bien, Sin embargo, el tiempo me ha demostrado que estaba totalmente equivocado.

La palabra que me llevo a mi error fue precio, efectivamente, no por ser profesional en mi sector me iba a facilitar el camino, todo lo contrario, aquel con el precio más bajo se llevaba los encargos. El pensar que les condujo la calidad, lamento decirlo no fue así.

La crisis hundió muchas empresas constructoras de toda la vida, pero a pesar de ello se han creado otras tantas. Abundan muchísimas empresas de construcción y reformas que se ofrecen a precio bajo para realizar trabajos de cualquier índole, digamos que hacen de todono dicen que no a nada (aunque no tengan los conocimientos necesarios para realizarlo).

Esta cantidad de empresas que hacen de todo, hacen que aumente el riesgo en tu elección.

A este punto hay que añadir la gestión de muchas de las intervenciones de viviendas por los administradores de fincas, donde algunos adjudican la obra a cambio de una jugosa comisión, dejando a un lado de nuevo la palabra calidad. Sería difícil a creer, pero hay muchas empresas y técnicos que están dispuestos a pasar por el aro.

¿Existe de verdad ese riesgo?

La respuesta es SI. Y más cuando la obra a realizar requiere de personal cualificado.

No debemos olvidar que existen actuaciones donde es necesario la intervención de expertos, Simplificando al máximo el concepto, podríamos explicar el problema cuando llamamos a un albañil para reparar un enchufe o un electricista para hacer un muro de ladrillo, una empresa de piscinas para hacer fachadas o una empresa de fachadas para hacer una piscina, un tasador para hacer projet manaement o viceversa. Evidentemente no es lo mismo reparar un enchufe que gestionar un proyecto de 200.000 €.

Si queremos un ejemplo en rehabilitación, imaginemos un sótano afectado por humedades. El cliente (generalmente profano en nuestro gremio) hace consulta a algunas empresas para ofertar la reparación de la humedad, muchas de ellas a sabiendas que no son especialistas para tal fin, no solo no dicen que no, sino que ofrecen sus servicios argumentando que son expertos en ese tipo de situaciones. He de reconocer que en época donde no llegan los encargos, es aun más difícil rechazar uno. Pero, no olvidemos que estamos jugando con el dinero de una persona así como con su salud.

El resultado final donde en algunos casos he podido constatar es evidente; le realizan un trabajo cuyo resultado no corrige el problema, sino todo lo contrario lo aumenta. Me acuerdo bien de una persona que no quiso contratar especialistas para revocar su cueva afectada por humedades, al final se gasto una fortuna pues la primera intervención no corrigió el problema y toco volver a picar y tratar de nuevo.

¿Cómo evitar el riesgo?

  • Visitar obras que hayan realizado, así como conocer la opinión de técnicos que hayan trabajado con ellos.
  • Comparar peras con peras, una empresa puede ser muy buena haciendo reformas de pisos, pero no para rehabilitar una cúpula.
  • Realizar contratos donde queden definidos claramente plazos e indemnizaciones. Así como garantias.

Conclusión: Siempre, busque expertos en cada gremio

Más sobre el asunto

 

Cosas que tengo en cuenta para recomendar a un contratista para una obra

Guía para Contratar a un Subcontrata

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Hormigón celular

¿Qué es?

 

Siporex-bricks.jpg
Por Tumi-1983Obra do próprio, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=10717878

El hormigón celular es un material de construcción, destinado a la realización de un elemento constructivo sea estructural (muros) o no (tabiques). También es posible su para realizar otros elementos, como barbacoas o bancos.

Su composición es partir de materias primas naturales, se compone de agua, arena, cemento, cal y aire.

El hormigón celular se puede fabricar en diferentes densidades. Éstas rondan entre los 350kg/m3 y los 700kg/m3, tratándose pues de un material mucho más ligero que el hormigón convencional.

Según su fabricante, es un material que cumple la declaración medioambiental de producto (EPD según ISO 14025 – ecoetiqueta del tipo III), esto significa que podemos conocer su proceso de ciclo de vida.

Marcas: Ytong (Xella Group) / Siporex

¿Usos?

Este material se podría emplear para diferentes funciones como es la construcción de viviendas, cerramientos y trabajos de bricolaje (barbacoas, bancos, etc…). Tanto es así que el fabricante francés “siporex” invita a que envíes una foto de tu trabajo realizado con hormigón celular.

¿Especificaciones técnicas?

En la propia web del fabricante, nos permiten descargarnos una guía técnica que os la pongo aquí, es un total de 118 páginas. La verdad que tienen bien documentado el producto de cara tanto al particular como al técnico.

Precios

fte: http://www.generadordeprecios.info/

fte: http://www.generadordeprecios.info/

Si buscamos en el generador de precios de cype, podemos encontrarnos que para un bloque de 62,5x25x7cm recibido con adhesivo cementoso, el precio m2 sale a 17,11 €. y un coste de mantenimiento decenal de 0,34 €/m2.

Si nos fijamos solo en el precio de la pieza es de 1,37 €/ud.

Para poder comparar esto con otro sistema, por ejemplo la termoarcilla, he buscado el bloque de hormigón celular de 15 cm de espesor. Según la base, nos sale el m2 del tabique a 31,44 €.

En bloque de termoarcilla, el precio unitario para un espesor de 14 cm, es de 21,86 €.

Ventajas

  • Ligero en peso y resistente a compresión.
  • Buen comportamiento térmico como acústico, llegando a alcanzar un coeficiente de conductividad térmica útil ? (W/mK) de 0,09.
  • Respetuoso con el medioambiente.
  • Material ignífugo
  • Mucha documentación al respecto

Inconvenientes

  • Fragilidad: Un golpe seco normalmente parte el material.
  • Bastante desconocido por los clientes y técnicos, lo que no se conoce bien su uso, así como sus resultados.
  • Poca o nula resistencia a tracción, es por ello que se debe utilizar armaduras.
  • Precio más caro respecto a otros sistemas.

Visita a obra

Ejemplo de preparación de hueco para instalaciones con bloque de hormigón celular.

Conclusión

Personalmente me parece un material bastante interesante, sin embargo a pesar de llevar muchos años en el mercado, en España no ha llegado a consolidarse como una alternativa más al hormigón, acero o cerámica.

Por sus características técnicas promete mucho para realizar determinados elementos constructivos como por ejemplo tabiques o cierres, o casas de poca altura.

En elementos de carga, su gran ligereza y fragilidad, me generan dudas sobre la resistencia al impacto desde el exterior.

Por otro lado, me surge la duda, de porqué no ha llegado a ser más usado en nuestro país. ¿Es que no cumple verdaderamente las expectativas? ¿Vosotros habéis empleado alguna vez el material? ¿Cual es vuestra opinión respecto al material?

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Cómo luchar contra la humedad – electroósmosis

Introducción

Fte: http://www.conforthome.net/electroosmosis-inalambrica/

Según la definición de la web construmática: es un fenómeno mediante el cual se produce el movimiento de las moléculas de agua inducido por un campo eléctrico en un medio poroso (paramentos y terreno). Con la aplicación de una diferencia de potencial se obtiene un desplazamiento del líquido.

Es un sistema eficaz en el caso de humedades por capilaridad, sin embargo no es útil en caso de condensaciones o filtraciones.

La electroósmosis puede ser activa o pasiva.

En el proceso pasivo, se aprovecha que el muro afectado dispone de un potencial eléctrico. Por lo que si unimos este campo con el de tierra hará que actue por si solo, evitando la ascensión capilar.

En el proceso activo se crea un campo eléctrico que hace descender la humedad ascendente por capilaridad. Para ello se colocan electrodos a lo largo del muro y el terreno que deseamos secar. Mediante la aplicación de pulsos eléctricos  intermitentes enviados por un aparato, se logra una diferencia potencial que evita.

Instalación

La instalación de los electrodos requiere de introducirlos tanto en el espesor del muro como en el terrero, por lo que ocupan un espacio.

Instalación inalámbrica

Para evitar la instalación de los electrodos, existe el sistema inalámbrico que lo que hace es que a través de una centralita envía ondas electromagnéticas. Es un proceso más lento en el proceso de evitar las humedades por capilaridad, pero por el contrario es fácil de instalar.

Conclusiones

Según indica la documentación que he podido leer de algunos fabricantes, debemos aplicar un mortero deshumidificador. Lo que surge de nuevo la gran pregunta: ¿Si ya evito la ascensión capilar porqué es necesario aplicar un mortero deshumidificador? A esta pregunta quiero entender que la respuesta es para desecar el muro de la humedad existente.

Otro aspecto a tener en cuenta es el mantenimiento del sistema, ¿Quién va a ser responsable de mantener el equipo?.

Este sistema es motivo de gran debate, pues algunas empresas especializadas dudan de su eficacia otras por el contrario garantizan más de 30 años. Yo por mi parte soy escéptico, en mi caso personal nunca he aplicado este sistema. Sin embargo compañeros míos me han confirmado su eficacia teniendo por aspecto positivo los problemas y coste de mantenimiento a largo plazo.

Información complementaria

Eliminar la Humedad por Capilaridad. Soluciones para Muros y Paredes

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